物权是权力人依法对特定的物享有直接分配和排他的权力，包含所有权、用益物权和担保物权。

  建设单位、物业服务企业或许其他办理人等运用业主的共有部分发生的收入，在扣除合理本钱之后，归于业主共有。别的，民法典还规则，改动共有部分的用处或许运用共有部分从事经营活动由业主一起决议，应当经参加表决专有部分面积3/4以上的业主且参加表决人数 3/4 以上的业主赞同。

  因而，社区物业运用电梯、修建外墙、共有路途等业主共有部分投进广告的行为不只需要由业主一起决议，且该广告收人在扣除合理本钱之后归于业主共有。

  (1)修建区划内，规划用于停放轿车的车位、车库的归属，由当事人经过出售、附赠或许租借等方法约好；

  电梯归于业主的共有部分，业主对共有部分，享有权力，承当责任。业主即便抛弃了运用电梯的权力，也不能回绝承当保护电梯的责任。一楼业主素日不直接用电梯，并不意味着其不会由于电梯的正常运用而获益，不能因抛弃运用电梯就拒交电梯费。

  修建物及其隶属设备的修理资金，归于业主共有。修建物及其隶属设备的修理资金的筹措、运用情况应当定时发布。

  不动产挂号薄是物权归属和内容的依据。不动产挂号薄由挂号组织办理。不动产权属证书是权力人享有该不动产品权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产挂号簿共同；记载不共同的，除有依据证明不动产挂号簿确有过错外，以不动产挂号簿为准。

  实践中，在购买房子等不动产时，应在买卖合同签署前凭中请资料主动到不动产挂号组织或经过当地注册的网上查询途径进行挂号簿记载信息查询，尤其要侧重重视不动产是不是真的存在共有景象，是不是真的存在抵押权挂号、预告挂号或许贰言挂号景象，是不是真的存在查封挂号或许其他约束处置的景象等。

  假如不动产挂号簿查询成果与出卖人供给的不动产权属证书不共同，应依据查询成果有清晰的意图性地规划合同条款，确保完成本身合同意图，保护合法权益。